购买农村房屋，买卖合同是否有效要视情况而定。
根据《全国民事审判工作会议纪要（2011年）》第15条规定，在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。 在确定合同无效后的损失承担时，应综合考虑当事人的过错，避免处理结果导致当事人利益的失衡。 在历史综合条件下，城镇非农业户口居民购买农村私有房屋，经过了有关部门的批准，不存在非法取得的情形。且合同已经实际履行多年，买受人一直占有使用涉案房屋，已形成较为稳定的社会关系，不应认定原买卖合同无效。如果认定无效，势必会影响交易的诚信性和社会的稳定性。
另外，在司法实践中，购房时虽然不具有该村集体组织成员资格，但事后经该村民委员会或其他程序认可，且其家庭成员中包括该集体经济组织成员，涉诉宅院内的建筑及附属物已进行过改扩建、翻建等变更，从尊重历史，照顾现实原则考虑，应认定该合同有效。
